Charmantes Einfamilienhaus mit Ausbaureserve

98.000,00 € - 25799 Wrohm - Einfamilienhaus

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID
0435
Objektart
Einfamilienhaus
Lage
25799 Wrohm
Zimmer
3
Wohnfläche
ca. 106 m²
Kaufpreis
98.000,00 €
Provision für Käufer
prov.frei

Weitere Angaben

Grundstücksfläche
ca. 1.225 m²
Stellplätze
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Zustand
renovierungsbedürftig
Stellplatz
Aussenstellplatz
Stellplatz
Garage
Heizungsart
Zentralheizung
 Andrea Huth

Andrea Huth

VR Bank Westküste eG

Tel. 0481 8586-292

Andrea.Huth@vr-wk.de

Objektbeschreibung

Diese Immobilie besticht durch Ihren Charme und befindet sich in einer ruhigen Straße in der kleinen Gemeinde Wrohm. Es ist in massiver Bauweise errichtet worden und steht auf einem
1.255 m² Grundstück. Das Dachgeschoss dient zurzeit als Abstellfläche und bietet noch Ausbaureserve. In welchem Maße es ausgebaut werden kann, muss man mit dem Bauamt klären.
Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss sind mit ausreichend Fenster ausgestattet, sodass alle Zimmer hell und freundlich sind.

Erdgeschoss:
Wohnzimmer ca. 22,5 m², Esszimmer ca. 22 m², Küche ca. 11,2 m², Schlafzimmer ca. 17,6 m²,
Bad ca.11,4 m², Flur ca. 19,25 m², Abstellraum ca. 2,8 m²

Dachboden:
Abstellfläche

Für Ihr Fahrzeug steht eine Garage zur Verfügung. Der Garten ist pflegeleicht mit Rasenflächen und kleinen Beeten angelegt. Die Fenster in der Küche, im Schlafzimmer und in der Abstellkammer sind neu, die Eingangstür wurde mit Isolierglas versehen. Die Heizung muss aufgrund Ihres Alters ausgetauscht werden. Die Heizungsleitungen sind noch Schwerkraftrohre.
Die Wände und die Böden sind renovierungsbedürftig.

Lage

Das Objekt steht in der Gemeinde Wrohm, einem kleinen Ort mit ca. 700 Einwohnern. Wrohm liegt zwischen Rendsburg und Heide, die jeweils ca. 23 km entfernt liegen.
Die nächst größere Gemeinde Tellingstedt ist ca. 7 km entfernt. Tellingstedt hat ca. 2.500 Einwohner und bietet viele Einkaufmöglichkeiten, eine gute ärztliche Versorgung, Schulen und Kindergärten.

Ausstattung

Extras:
- Garage
- Ausbaureserve
- gepflegter Außenbereich

Energieausweisdaten

Energiekennwert 248,5 kWh/(m²*a) *
Baujahr 1930
Wesentlicher Energieträger Öl
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wertklasse G
Energieausweis gültig bis 16.09.2025
* Der genannte Energiekennwert spiegelt den Endenergiebedarf in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(m²*a)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis .
G

Umgebung und Wohnlage