Lukratives Investitionsobjekt mit 4 Vermietungseinheiten
899.000,00 € - 25881 Tating - Mehrfamilienhaus
- Objekt-ID: 7875-Ru 1
- Objektart: Mehrfamilienhaus
- Lage: 25881 Tating
- Zimmer: 9
- Wohnfläche: ca. 257 m²
- Kaufpreis: 899.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1327 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Nele Rudolph
VR Immobilien eG
Objektbeschreibung
Das angebotene Objekt liegt durch eine Sackgassen- und Feldrandlage sehr ruhig und befindet sich in der schönen Gemeinde Tating. Das Haus strahlt durch einen hellen Stein Freundlichkeit aus und besticht durch seine sehr gepflegte Gartenanlage. Das Mehrfamilienhaus kann als Investitionsobjekt mit 4 Mieteinheiten genutzt werden. Durch seine Nähe (5 km) zum Urlaubs- und Kurort Sankt Peter-Ording ist es ein sehr attraktives Objekt.
Auf das Haus zufahrend befindet sich im vorderen Grundstücksbereich ein blühender Vorgarten. Auf der rechten Seite gelangt man über eine lange Auffahrt zu einer überdachten Stellfläche für ein Wohnmobil, zur Garage sowie zum Haupteingang des Hauses. Durch den linken Eingang gelangt man in die Hauptwohneinheit, das Erdgeschoss, Zu Beginn betritt man das kleine, helle Entree, von dem man auf der rechten Seite ein Duschbad erreicht. Frontal gelangt man durch eine Doppel-Flügeltür in das Herzstück des Hauses: das Wohn- und Kaminzimmer.
Blickfang ist der rötliche Steinkamin im Altbaucharme, der zum Verweilen an kalten Tagen oder einfach zum Wohlfühlen einlädt. Auf der linken Seite befindet sich die hochwertig ausgestattete Küche im zeitlosen weiß-grauem Design sowie der offene Essbereich. Von diesem gelangt man in einen weiteren offenen Raum, der als Büro oder Entspannungsbereich genutzt werden kann.
Mittig vom Wohn- und Kaminbereich gelangt man geradezu in das erste geschlossene Zimmer des Erdgeschosses. Dieses wird derzeit als Schlafzimmer genutzt. Rechtsläufig betritt man vom Schlafzimmer das Wannenbad, durch das man in das aktuelle Gästezimmer gelangt. Von diesem erreicht man austretend wieder den Wohn- und Kaminbereich. Somit ergibt sich ein kleiner Rundgang im Erdgeschoss.
Die Tür zum Gästezimmer liegt links neben dem Steinkamin. Rechts von diesem beginnt der weitere Flügel des Erdgeschosses. Durch den schlauchartigen Hauswirtschaftsraum wird man zum weiteren Highlight des Hauses geführt. Den 2015 angelegten, beheizten Wintergarten mit automatisiertem Decken-Sonnenschutz. Dieser Raum lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet einen wundervollen Blick auf den liebevoll angelegten Garten.
Die weiteren drei Einheiten befinden sich im ersten Obergeschoss des Hauses. Zu diesen gelangt mand durch den rechten Eingang vor dem Haus. Es handelt sich um zwei 2-Zimmer und eine 1-Zimmer Wohnung.
Gartenbereiche gibt es bei diesem außergewöhnlichen Objekt vor und hinter dem Haus. Der Vorgarten bietet reichlich Platz und besitzt eine Süd-West-Terrasse. Der Garten hinter dem Haus glänzt durch eine große Süd-Ost-Terrasse, mehrere Abstellmöglichkeiten in Form von Schuppen sowie einem zusätzlichen Gartenhaus mit elektrischem Tor. Des Weiteren befindet sich zentral im Garten ein groß gewachsener und schön angelegter Baumbereich.
Das Objekt ist in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine Menge Platz und Möglichkeiten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.
Lage
Die idyllische Gemeinde Tating liegt ruhig auf der Halbinsel Eiderstedt und bietet eine perfekte Ausgangslage für Erholungssuchende. Nur eine kurze Fahrradfahrt von 5 Kilometern entfernt liegt der Sandstrand von St. Peter-Ording.
In Tating leben etwa 1.250 Einwohner, umgeben von historischen Denkmälern wie der Kirche St. Magnus aus dem Jahr 1103 und charmanten Restaurants sowie Cafés. Eine lokale Kaffeerösterei im Backshop des Ortes ist ebenfalls ein beliebter Treffpunkt. Bekannt ist Tating auch für seine Haubarge, charakteristische Bauernhäuser der Region, darunter der Deichgrafenhof, der Pastoratshaubarg und der Haubarg im Hochdorfer Garten.
Die Gemeinde verfügt über einen eigenen Bahnanschluss mit Verbindungen nach St. Peter-Ording und Husum. Einkaufsmöglichkeiten sind schnell in St. Peter Ording und Garding zu erreichen. Sportliche Aktivitäten bieten der örtliche Tennisverein und der nahegelegene Golf Club Open County.
Ob beim Erkunden der Umgebung mit dem Fahrrad, beim Entspannen im UNESCO-Weltnaturerbe Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer oder einfach beim Genießen der Natur vor der Haustür - Eiderstedt lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen und Urlaub zu erleben.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- dazugehöriger Abstellraum
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 139,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1980
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis erstellt am 25.04.2025
- Ausweis gültig bis 25.04.2035
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern übersenden wir Ihnen in Vorbereitung auf eine Besichtigung vor Ort ein vollständiges Exposé mit weiteren Fotos, dem Grundriss, der genauen Anschrift und weiteren Ausstattungsdetails! Machen Sie sich gern vorab einen Eindruck von der Lage und Umgebung - vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung bitten wir jedoch abzusehen; lassen Sie uns gern einen Besichtigungstermin vereinbaren!
Wenn Sie zudem Interesse an einem Vergleichsangebot für eine maßgeschneiderte Finanzierung haben, sprechen Sie uns ebenso an!
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Angaben basieren auf den Auskünften des Eigentümers sowie auf den vorhandenen Bauunterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung.
Dieses Exposé dient lediglich der Vorabinformation und stellt kein verbindliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.!