Gepflegtes Wohn-und Geschäftshaus mit ruhiger Ortskernlage

395.000,00 € - 25872 Ostenfeld - Mehrfamilienhaus

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID
1692
Objektart
Mehrfamilienhaus
Lage
25872 Ostenfeld
Zimmer
7
Wohnfläche
ca. 226,4 m²
Kaufpreis
395.000,00 €
Provision für Käufer
prov.frei

Weitere Angaben

Preis pro m²
1.240,77 €
Grundstücksfläche
ca. 1.202 m²
Stellplätze
5
Nutzfläche m²
ca. 18 m²
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Zustand
gepflegt
Gesamtfläche m²
ca. 336,35 m²
Stellplatz
Garage
Stellplatz
Aussenstellplatz
Balkonfläche
ca. 10 m²
Heizungsart
Fußbodenheizung
Heizungsart
Zentralheizung
 Tim Hansen

Tim Hansen

VR Bank Westküste eG - Immobilien -

Tel. 04841 692-291

portal@vr-immobilien-husum.de

Objektbeschreibung

Aufteilung:
EG: Gewerblicher Bereich mit separatem Eingang (ehemalige Kleintierpraxis), Wartezimmer, 2 Behandlungsräume, Büro, Dunkelkammer, Labor, Gäste-WC, Abstellraum (siehe Grundrisse)

Wohnbereich: Flur, Wohn-und Esszimmer, Küche, Duschbad, HWR/Heizungsraum, Abstellraum, Lager (ehemals Garage)

OG: Flur, Vollbad, Wannenbad, 6 Zimmer

Spitzboden: 1 Zimmer sowie eine mögliche Ausbaureserve
Keller: nicht unterkellert

Außenbereich: Holzschuppen (als Garage inkl. Abstellraum nutzbar), Süd-Terrasse mit kleinem Gartenbereich, diverse PKW-Stellplatzmöglichkeiten sind auf dem Grundstück vorhanden.

Technische Daten:
Bauweise: massiv ,doppelschaliges Mauerwerk mit Luftschicht (siehe Baubeschreibung)
Fenster: Kunststoff/Iso-doppelt verglast, Dreh,-Kippfkt. von 2003 und älter
Dacheindeckung: Krüppel-Walmdach, Betonpfanne (Braas) von ca. 2003/1981 samt Dämmung
Heizung: Zentrale Gasheizung von ca. 1997
Zustand: gepflegt


Das Objekt wurde bis zu Beginn diesen Jahres im gewerblichen Bereich als Tierarztpraxis genutzt. Das gesamte Gebäude ließe sich in insgesamt zwei Wohn,- und in eine Geschäftseinheit oder in drei Wohnbereiche problemlos umfunktionieren. Das Mehrfamilienhaus verfügt zudem über zwei separate Treppenaufgänge, sodass eine Aufteilung oder Umgestaltung der Räumlichkeiten besser umgesetzt werden könnte. (siehe Grundrisse)

Lage

Die Gemeinde Ostenfeld liegt etwa 12 Kilometer östlich von Husum und hat
ca. 1.500 Einwohner. Die Infrastrukturreiche Gemeinde verfügt über
Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, sowie über eine
ausreichende Anzahl an ärztlicher Versorgung. Zudem  ist in der Gemeinde
ein Kindergarten sowie eine Grundschule als auch eine Tankstelle samt
Werkstattbetrieb, Bank und Apotheke vorzufinden.
Diverse Möglichkeiten verschiedener Freizeitaktivitäten, wie bspw.:
Sportverein oder Freizeitbad sowie die große Anzahl an
Veranstaltungsangeboten unterstreichen die Vielfältigkeit dieses Ortes.

Ausstattung

Zusätzliche Austattung: Aufteilung in 3 Wohneinheiten möglich

Energieausweisdaten

Energiekennwert 155,3 kWh/(m²*a) *
Baujahr 1981
Wesentlicher Energieträger Erdgas
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wertklasse E
Energieausweis gültig bis 21.01.2029
* Der genannte Energiekennwert spiegelt den Endenergiebedarf in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(m²*a)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis .
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Umgebung und Wohnlage