MFH mit vier Wohneinheiten in attraktiver Lage
395.000,00 € - 25767 Albersdorf - Mehrfamilienhaus
- Objekt-ID: 8032-Hu 1
- Objektart: Mehrfamilienhaus
- Lage: 25767 Albersdorf
- Zimmer: 8
- Wohnfläche: ca. 251 m²
- Kaufpreis: 395.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 870 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Andrea Huth
VR Immobilien eG
Objektbeschreibung
Das angebotene Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1994 errichtet und umfasst insgesamt vier Wohneinheiten. Drei Einheiten sind vermietet, der Mieter aus der vierten Wohnung ist gerade ausgezogen. Hier wird ein neuer Mieter gesucht.
Die Immobilie überzeugt durch eine funktionale Grundrissgestaltung und eine solide Bauweise. Im Dachgeschoss sorgen Gauben im Wohnbereich für zusätzliche Wohnfläche und eine gute Belichtung. Alle Räume sind hell und gemütlich und bieten ein angenehmes Wohnambiente.
Die Lage ist attraktiv und zeichnet sich durch eine gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus, die von Mietern als auch von Investoren geschätzt wird.
Dieses Objekt vereint solide Rendite, sichere Vermietung und eine zukunftssichere Lage - eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger.
Die Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf:
Die Erdgeschosswohnungen verfügen über je 66 m².
Wohn- Koch und Essbereich, Schlafzimmer, Flur, Bad, Terrasse, kleiner Abstellraum.
Die Dachgeschosswohnungen verfügen über je 57 m².
Wohn-Koch und Essbereich, Schlafzimmer, Flur, Bad, kleiner Abstellraum und Balkon.
Vor dem Haus stehen Stellplätze zur Verfügung.
Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme, die 2023 ausgetauscht wurden. In 2023 wurden die Balkone renoviert und zum Teil Fenster und Terrassentüren erneuert.
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Angaben basieren auf den Auskünften des Eigentümers sowie auf den vorhandenen Bauunterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung.
Dieses Exposé dient lediglich der Vorabinformation und stellt kein verbindliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Lage
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße in der beliebten Gemeinde Albersdorf. Albersdorf gehört zum Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein und hat ca. 3.500 Einwohner. Das Dorf ist für Familien äußerst interessant, denn es verfügt über eine sehr gute Infrastruktur - hier ist alles vorhanden, was Familien zum täglichen Leben benötigen: Lebensmittelhandel, Bäcker, Tankstelle, Schulen, Kindergarten, Ärzte und zahlreiche andere Geschäfte. Ein Freibad lädt die ganze Familie zum Baden und Vergnügen ein. Der Nord-Ostsee-Kanal bietet Spaziergängern und Fahrradfahrern viele Möglichkeiten. Im Erholungswald kann man sehr gut spazieren gehen und die Natur erleben. Ein Sportverein mit vielen Angeboten ist ebenfalls im Ort. Es herrschen ideale Verkehrsanbindungen per Bus und Bahn, die Autobahn A23 ist nur ca. 4 km entfernt. Die Kreisstadt Heide ist ca. 10 km entfernt.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Mietwohnung
- dazugehöriger Abstellraum
- getrennte Zähler für: Strom
- Wasser
- Gas
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 105,70 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1994
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 27.08.2025
- Ausweis gültig bis 26.08.2035
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern übersenden wir Ihnen in Vorbereitung auf eine Besichtigung vor Ort ein vollständiges Exposé mit weiteren Fotos, dem Grundriss, der genauen Anschrift und weiteren Ausstattungsdetails! Machen Sie sich gern vorab einen Eindruck von der Lage und Umgebung - vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung bitten wir jedoch abzusehen; lassen Sie uns gern einen Besichtigungstermin vereinbaren!
Wenn Sie zudem Interesse an einem Vergleichsangebot für eine maßgeschneiderte Finanzierung haben, sprechen Sie uns ebenso an!
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Angaben basieren auf den Auskünften des Eigentümers sowie auf den vorhandenen Bauunterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung.
Dieses Exposé dient lediglich der Vorabinformation und stellt kein verbindliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.