Helles Wohnen mitten in Viöl – jetzt besichtigen!
1.010,00 € - 25884 Viöl - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Die modern geschnittene 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhausesund bietet auf ca. 80,24 m2 Wohnfläche ein komfortables Zuhause. Das helle Wohnzimmer überzeugt durch ein großes Fenster, was für gute Lichtverhältnisse sorgt..Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Zwei Schlafzimmer sowie ein Bad mit einer großen Dusche runden das Raumangebot ab.
Ein Stellplatz ermöglicht das Parken direkt am Haus und auch für die Hobbyräder oder aber Mobilitätshilfen ist Platz und Abstellstellfläche im Kellergeschoss, wo auch ein eigenes Abteil je Wohnung zur Verfügung steht.
Zum Service des Hauses gehört ein Hausmeister, der sich um die Instandhaltung und Pflege des Innen- und Außenbereichs der Anlage kümmert.
Es wird eine Staffelmiete vereinbart, die alle 3 Jahre angepasst wird.
Lage
Die Adresse Westerende 39 liegt in einem zentralen und gut angebundenen Bereich der Gemeinde Viöl im nördlichen Schleswig‑Holstein. Viöl ist ein ländlicher Zentralort im Kreis Nordfriesland mit einer überschaubaren, dörflichen Struktur und rund 1.800 – 2.000 Einwohnern.
Die Straße Westerende ist eine durchgehende, asphaltierte Straße mit Gehwegen auf beiden Seiten, die sich durch den Ortskern zieht. Hier befinden sich sowohl Wohnhäuser als auch verschiedene Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs – darunter Praxen, Handwerksbetriebe, Banken und Versorgungsstellen.
In unmittelbarer Nähe liegen wichtige kommunale Einrichtungen wie das Amt Viöl und die Polizeistation, die beide einige Hausnummern entfernt am Westerende angesiedelt sind.
Die Lage bietet eine ruhige, dörfliche Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen zu lokalen Dienstleistungen, gleichzeitig aber auch gute Verkehrsanbindung an umliegende Orte und Städte, z. B. Husum oder Flensburg über die regionale Infrastruktur.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Einbauküche mit Geschirrspüler und Kühl-/Gefrierkombination
- Glasfaseranschluss (schnelles Internet)
Im Folgenden einige ausgewählte Ausstattungsmerkmale und Eckdaten:
- eigener Abstellraum im Keller, gemeinschaftlicher Fahrradraum
- Aufzug je Haus vorhanden, vom Keller bis 2. Obergeschoss
- Loggia
- KFZ-Stellplatz, Vorbereitung E-Mobilität vorhanden
- Fernwärme-Heizung
- offene Wohnküche
- Einbauküche mit Ceranfeld, Geschirrspüler und Kühl-/Gefrierkombi
- ebenerdige Duschen mit Glasabtrennung
- Fußbodenheizung
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
Weitere Details erhalten Sie gern auf Anfrage oder bei einer Besichtigung der Immobilie!
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 56,40 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2024
- Wesentlicher Energieträger Fernwärme
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse B
- Ausweis erstellt am 25.09.2024
- Ausweis gültig bis 24.09.2034
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin mit uns! Bei weiterführendem Interesse stellen Sie uns bitte folgende Unterlagen zur Verfügung: Mieterselbstauskunft, 3 Gehaltsabrechnungen bzw. den Rentenbescheid, Schufa- Auskunft und eine Kopie des Personalausweises.