Gewerbe und Wohnen: Mieteinnahmen machen Wohntraum möglich
650.000,00 € - 25876 Schwabstedt - Mehrfamilienhaus
- Objekt-ID: 8193-Ru 1
- Objektart: Mehrfamilienhaus
- Lage: 25876 Schwabstedt
- Zimmer: 10
- Wohnfläche: ca. 398 m²
- Kaufpreis: 650.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1196 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Nele Rudolph
VR Immobilien eG
Objektbeschreibung
Haben Sie schon einmal davon geträumt Ladenbesitzer zu sein? Wenn die Antwort "Ja" lautet, haben Sie hier die Möglichkeit. Diese besondere Immobilie liegt im beschaulichen Schwabstedt und verfügt über drei Wohneinheiten sowie einer Ladeneinheit. Diese ist zur Zeit an die Supermarktkette "Tante Enso" verpachtet und würde Sie diesbezüglich als Inhaber und Vermieter dieses Objektes zum Ladenbesitzer ernennen. Der Pachtvertrag mit "Tante Enso" läuft bis 2036. Dies bedeutet für Sie gesicherte Pachteinnahmen und einen zuverlässigen Pächter.
Zusätzlich können Sie überlegen, ob Sie die drei zusätzlichen Wohneinheiten ebenfalls vermieten möchten oder aber in eine dieser selbst einziehen. Ebenfalls könnten zwei der drei vorhandenen Mieter übernommen werden, sodass direkt Pacht- und Mieteinheiten fließen würden.
Die Gewerbeeinheit verfügt über ca. 558 m². Diese teilen sich in 349 m² Verkaufsfläche, 66 m² Neben- und Lagerfläche sowie 145 m² Lager und Technikfläche im Kellergeschoss auf.
Die Wohneinheiten sind unterschiedlicher Größe. Die größte Wohnung umfasst 236 m². Diese verteilen sich auf Küche, Wohn- und Esszimmer, HWR sowie Abstellfläche im Erdgeschoss und vier weitere Zimmer, Badezimmer sowie großzügigen Flurbereich im Dachgeschoss.
Die zweite Wohnung hat 97 m² und teilt sich auf in HWR, Flur, Küche, Bad, Schlafzimmer und Wohn- und Esszimmer. Von diesem gelangen Sie ebenfalls auf den großzügigen Balkon.
Die dritte Einheit ist mit 66m² die kleinste Wohnung und befindet sich im ausgebauten Spitzboden. Hier finden Sie ein Badezimmer, eine offene Wohn- und Essküche sowie ein Schlafzimmer vor.
Wohnung 2 und 3 sind über ein gemeinsames Treppenhaus zu erreichen. Die große Wohnung hat einen eigenen Eingang im hinteren Bereich des Hauses sowie im Außenbereich einen kleinen Garten sowie eine Holzterrasse.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne für weitere Informationen oder direkt für eine Besichtigung.
Lage
Schwabstedt mit seinen zum Gemeindegebiet gehörenden Ortschaften Hollbüllhuus, Lehmsiek und Schwabstedter Westerkoog, ist ein Erholungsort und liegt etwa zwölf Kilometer südöstlich von Husum und sechs Kilometer nordöstlich von Friedrichstadt am Unterlauf der Treene. Etwa fünf Kilometer südlich verläuft die Bundesstraße 202 von St. Peter-Ording über Friedrichstadt, wo sie von der Bundesstraße 5 (Heide–Husum) abzweigt, nach Rendsburg.
Rund 1.300 Einwohner leben im Gemeindegebiet, das über vielfältige Wander-, Reit- und Radwege verfügt. Für den täglichen Bedarf bietet der kleine Tante-Enso Laden alles was Sie bentöigen. Ebenfalls kann Schwabstedt mit einem Kindergarten, einer Grundschule, zwei Seniorenwohnheime, einer Apotheke sowie einem Sportverein glänzen.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 63,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1912
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse B
- Ausweis erstellt am 19.02.2026
- Ausweis gültig bis 18.02.2036
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern übersenden wir Ihnen in Vorbereitung auf eine Besichtigung vor Ort ein vollständiges Exposé mit weiteren Fotos, dem Grundriss, der genauen Anschrift und weiteren Ausstattungsdetails! Machen Sie sich gern vorab einen Eindruck von der Lage und Umgebung - vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung bitten wir jedoch abzusehen; lassen Sie uns gern einen Besichtigungstermin vereinbaren!
Wenn Sie zudem Interesse an einem Vergleichsangebot für eine maßgeschneiderte Finanzierung haben, sprechen Sie uns ebenso an!
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Angaben basieren auf den Auskünften des Eigentümers sowie auf den vorhandenen Bauunterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung.
Dieses Exposé dient lediglich der Vorabinformation und stellt kein verbindliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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