Ist-Faktor 11, - >9% Rendite, Gewerbeimmobilie auf Nordstrand mit Potential
490.000,00 € - 25845 Nordstrand - Verkaufsfläche
- Objekt-ID: 7120-Sö 1
- Objektart: Verkaufsfläche
- Lage: 25845 Nordstrand
- Wohnfläche: 75
- Kaufpreis: 490.000,00 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Das Angebotene, historisch gewachsene Objekt umfasst Drei Gewerbeeinheiten, sowie diverse Lagerflächen, mehrere Stellplätze, eine Wohnung im Dachgeschoss und diverses Potential zur Entwicklung an vielerlei Stellen!
Aktuell ist der Ankermieter-/ Pächter ein Edeka Markt, dieser ist seit Jahren etabliert und bei Touristen sowie Einheimischen gleichermaßen beliebt. Der Pachtvertrag endet voraussichtlich 2029, da die Flächen aktuell verhältnismäßig günstig vermietet sind, würde bei einer Neuvermietung die Rendite (spätestens dann) deutlich steigen.
Zwei weitere - derzeit durch den aktuellen Eigentümer genutzte Einheiten - im Erdgeschoss bieten schon jetzt zusätzliche Ertragsmöglichkeiten, wenn Sie diese anderweitig vermieten oder entwickeln würden. Diese Flächen werden aktuell gemeinnützig als Souvenirladen und als Second-Hand Bücherladen genutzt.
Weiterhin verfügt die Immobilie über eine kleine Einliegerwohnung im Dachgeschoss, die aktuell ebenfalls vermietet ist. Weitere aktuell nicht ausgebaute Fläche im Dachgeschoss ist vorhanden und bietet ebenfalls Optimierungspotential.
Im hinteren Teil des Gebäudes sowie auf dem Hof hinter dem Gebäude und dem geräumigen Keller stehen Lagerflächen zur Verfügung. Diese werden hauptsächlich durch den Einkaufsladen als Warenlager genutzt.
Fordern Sie für konkretere Zahlen zur Vermietung und für weitere Details gerne das ausführliche Exposé an.
Lage
Mitten im Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer liegt das Seeheilbad Nordstrand mit seinen ca 2250 Einwohnern. Zur Gemeinde Nordstrand gehören die gleichnamige Halbinsel und die Hallig Nordstrandischmoor. Die Insel ist durch einen 4km langen Autodamm mit dem Festland verbunden. Im Westteil der Insel liegt der Hafen Strucklahnungshörn. Von hier aus kann man die umliegenden Halligen anfahren, sowie die Insel Pellworm.
Auf Nordstrand finden sich neben diesem angebotenen Supermarkt viele Anlaufstellen des täglichen Bedarfs wie zum Beispiel ein Bäcker, weitere Einkaufsmöglichkeiten, allgemeinmedizinische Versorgung, Zahnarzt, Kindergarten, Grund- und Regionalschule und Restaurants.
In der ca. 20 km entfernt liegenden Kreisstadt Husum gibt es weiterführende Schulen, ein vielseitiges Freizeitangebot und einen Bahnhof. Nordstrand ist durch den öffentlichen Nahverkehr gut angebunden und die umliegenden Radwege laden zu Ausflügen mit dem Fahrrad ein.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 227,20 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1988
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis erstellt am 18.01.2024
- Ausweis gültig bis 18.01.2034
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern übersenden wir Ihnen in Vorbereitung auf eine Besichtigung vor Ort ein vollständiges Exposé mit weiteren Fotos, dem Grundriss, der genauen Anschrift und weiteren Ausstattungsdetails! Machen Sie sich gern vorab einen Eindruck von der Lage und Umgebung - vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung bitten wir jedoch abzusehen; lassen Sie uns gern einen Besichtigungstermin vereinbaren!
Wenn Sie zudem Interesse an einem Vergleichsangebot für eine maßgeschneiderte Finanzierung haben, sprechen Sie uns ebenso an!
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Angaben basieren auf den Auskünften des Eigentümers sowie auf den vorhandenen Bauunterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung.
Dieses Exposé dient lediglich der Vorabinformation und stellt kein verbindliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.