Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage nahe dem Spielplatz
369.000,00 € - 24969 Großenwiehe - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 8069-Sö 1
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 24969 Großenwiehe
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 92 m²
- Kaufpreis: 369.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 956 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich unmittelbar am großen Hunde- und Spielplatz von Großenwiehe, in ruhiger Sackgassenendlage.
Neben der hervorragenden Lage ist ebenfalls außergewöhnlich, dass das Haus über zwei Auffahrten verfügt. Die vordere läuft am Haupteingang vorbei auf eine ehemalige Garage zu - diese ist aktuell zu beheizter Nutzfläche ausgebaut, eine erneute Nutzung als Garage wäre relativ einfach möglich. Die hintere Auffahrt ist mit einem Carport überdacht und bietet einen separaten, auch bei Regen trockenen Eingang über den HWR direkt in das Wohnhaus.
Der rückwärtige Bereich des Grundstücks ist umzäunt und nicht direkt einsehbar. Somit der perfekte Ort, wenn Sie Ihre Kinder beim Spielen im Blick haben wollen oder für Sie allein zum Abschalten. Die Terrasse ist zudem für zusätzlichen Komfort teilüberdacht. Außerdem befindet sich ein kleiner Abstellschuppen hinten an der Garage, welcher z. B. Platz für etwas Werkzeug oder Ihre Gartengeräte bietet.
Im Haus selbst befinden sich im Erdgeschoss ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin (Durchgang nach draußen), ein Schlafzimmer, das 2024 erneuerte Haupt-Duschbad mit ebenerdiger Dusche, der HWR, ein Gäste- bzw. Kinderzimmer oder Büro, ein Gäste-WC sowie die eigens abgetrennte und im Jahr 2023 erneuerte Küche nebst dazugehöriger Speisekammer. Von der Diele im Flur aus geht eine Holztreppe in das aktuell nicht zu Wohnfläche ausgebaute Dachgeschoss. Dieses bietet zusätzliche Nutzfläche, zum Beispiel: um ihr Hab und Gut sicher und trocken zu verstauen, für Sportgeräte, eine Hobbywerkstatt oder für Kinder zum Spielen ... oder aber ist vielleicht auch, nach individueller Prüfung, der Ausbau zu weiterer Wohnfläche möglich, sofern Sie diese benötigen. Auch ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden.
Das Objekt ist insgesamt durchweg sehr gepflegt und verfügt bereits über eine Fernwärmeheizung sowie eine zentrale Staubsaugeranlage für das Erdgeschoss. Zusammenfassend wartet auf Sie ein wärmespendender Kamin, wenn es kalt ist, schnelles Internet, eine große - nicht einsehbare - teilüberdachte Terrasse und das alles in absolut ruhiger Sackgassenlage. Ist dies Ihr zukünftiges Zuhause?
Wenn Sie sich selbst persönlich und vor Ort überzeugen wollen, zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Auch für weitere Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Lage
Großenwiehe ist eine gut 3.000 Einwohner starke Gemeinde am südlichen Rand des Amtes Schafflund im Kreis Schleswig-Flensburg und liegt etwa zwölf Kilometer südwestlich von Flensburg. Östlich verläuft die A7 von Flensburg nach Schleswig, südöstlich die B200 von Flensburg nach Husum und nördlich die B199 von Flensburg nach Niebüll. Eine gute, vielseitige Erreichbarkeit aller größeren Städte im Umkreis sowie die schnelle Anbindung an touristisch gefragte Lagen an der Nord- und der Ostsee ist also gegeben ...eine gute Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Erreichbarkeit!
Die örtliche Infrastruktur ist ebenfalls gut entwickelt, mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. Nahezu alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes sind direkt in der Gemeinde vorhanden! Der Ort erfreut sich daher bereits seit geraumer Zeit einer sehr hohen Beliebtheit!
Dies alles sind Gründe dafür, warum die Gemeinde immer weiter wächst und für Jung und Alt ein toller Platz zum Wohnen ist!
Weitere Infos erhalten Sie auch unter: www.amt-schafflund.de/Gemeinden/Großenwiehe.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Glasfaseranschluss (schnelles Internet)
- getrennte Zähler für: Strom
- Wasser
- Gas
- elektrische Rollläden
- Ausbaureserve im Spitzboden (Bauvoranfrage ist vorab zu stellen))
- teilweise elektrische Rollläden
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 78,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1995
- Wesentlicher Energieträger Fernwärme
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 25.08.2025
- Ausweis gültig bis 25.08.2035
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern übersenden wir Ihnen in Vorbereitung auf eine Besichtigung vor Ort ein vollständiges Exposé mit weiteren Fotos, den Grundrissen, der genauen Anschrift und weiteren Ausstattungsdetails! Machen Sie sich gern vorab einen Eindruck von der Lage und Umgebung - bitte betreten Sie ohne unsere Begleitung jedoch nicht das Grundstück. Lassen Sie uns gern einen gemeinsamen Besichtigungstermin vereinbaren!
Wenn Sie zudem Interesse an einem (Vergleichs-) Angebot für eine maßgeschneiderte Finanzierung haben, sprechen Sie uns an!
Bei aller Sorgfalt unterliegen die veröffentlichten Daten der Angaben Dritter (Eigentümer, Verwalter, u. A.), für die wir keine Gewähr übernehmen.